2. Eigendomsregister (Registro de la Propiedad) — eigenaar, hypotheek en lasten
Het Registro de la Propiedad is het juridische eigendomsregister (los van het Catastro). Hier vraag je een nota simple op: een officieel uittreksel met de huidige eigenaar(s), eventuele hypotheken, beslagen, erfdienstbaarheden of andere lasten (cargas) op de woning. Dit is het belangrijkste document om te controleren of de verkoper werkelijk eigenaar is en of de woning vrij van schulden/lasten is.
Wat te controleren
- Naam van de huidige eigenaar(s) komt overeen met de verkopende partij.
- Geen openstaande hypotheek (hipoteca), of duidelijkheid over hoe deze bij de aankoop wordt afgelost/doorgehaald.
- Geen beslagen (embargos), gerechtelijke procedures of erfdienstbaarheden (servidumbres).
- Oppervlakte en beschrijving in het register komen overeen met kadaster en werkelijkheid.
- Kadastrale referentie is gekoppeld aan de registerinschrijving (finca registral).
- Nota simple is niet ouder dan enkele weken (vraag idealiter een recente/nieuwe op vlak vóór ondertekening).
Instanties en links
Colegio de Registradores — nota simple online aanvragen: https://www.registradores.org/
— Officiële nota simple (circa €9–15 online) opvragen op kadastrale referentie, adres of eigenaar; ook een Engelstalige service beschikbaar.
Registro de la Propiedad — Ministerie van Justitie (uitleg): https://www.mjusticia.gob.es/es/ciudadania/registros/propiedad-mercantiles/registro-propiedad
— Algemene uitleg over het register en hoe een bevoegd register te vinden.
Een nota simple is informatief en heeft geen rechtsgeldige bewijskracht (dat heeft alleen een certificación registral).
Voor de meeste due-diligence-doeleinden volstaat de nota simple.
