3. Lokale en landelijke belastingen
3.1 Lokaal: IBI (onroerendezaakbelasting) en plusvalía municipal
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is de jaarlijkse gemeentelijke onroerendezaakbelasting, vergelijkbaar met de Nederlandse OZB. Controleer of alle IBI-aanslagen van de afgelopen jaren betaald zijn: onbetaalde IBI kan als schuld op de woning blijven rusten (affectie reële last) en overgaan op de nieuwe eigenaar. Daarnaast is er de gemeentelijke plusvalía municipal (IIVTNU), een belasting over de waardestijging van de grond bij verkoop — normaal gesproken voor rekening van de verkoper, maar controleer dit contractueel.
Wat te controleren
- Laatste IBI-aanslag en betaalbewijs (of certificaat ‘estar al corriente de pago’) opvragen bij de verkoper.
- Geen achterstallige gemeentelijke belastingen of erfpachtcanons (indien van toepassing).
- Wie de plusvalía municipal betaalt is contractueel vastgelegd.
- Eventuele schulden aan de Comunidad de Propietarios (VvE) — zie hoofdstuk 6.
Instanties en links
Portal del Contribuyente — voorbeeld Ayuntamiento de Madrid (IBI): https://agenciatributaria.madrid.es/
— Elke gemeente heeft een eigen belastingportaal/Agencia Tributaria Municipal of OPAEF/SUMA (provinciaal)
— zoek op ‘[gemeentenaam] + agencia tributaria/OAC IBI’.
Registro de la Propiedad / notaris: https://www.registradores.org/
— Bevestiging dat er geen ‘afectie reële last’ (openstaande belastingschuld) op de woning rust, staat mede in de nota simple/notariële check.
3.2 Landelijk: Agencia Tributaria
De Agencia Tributaria (Spaanse belastingdienst) is relevant bij de aankoop zelf: overdrachtsbelasting (ITP, bij bestaande woningen) is een regionale belasting die via de Agencia Tributaria van de Comunidad Autónoma wordt afgehandeld, en als koper met een NIE-nummer moet je mogelijk ook rekening houden met jaarlijkse belasting voor niet-ingezetenen (IRNR, formulier Modelo 210) zodra je eigenaar bent.
Wat te controleren / regelen
- NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) aanvragen
— verplicht voor aankoop. - Percentage overdrachtsbelasting (ITP, doorgaans 6–10% afhankelijk van de regio) navragen bij de regionale belastingdienst.
- Als niet-ingezetene: jaarlijkse aangifte IRNR (Modelo 210) na aankoop.
- Vraag de notaris/gestor om een ‘certificado de estar al corriente’ (geen belastingschulden) van de verkoper.
Agencia Tributaria — Sede Electrónica (nationaal): https://sede.agenciatributaria.gob.es/
— NIE/NIF-informatie, Modelo 210 (belasting niet-ingezetenen), consulta de deudas.
Agencia Tributaria — algemene site: https://www.agenciatributaria.es/
— Algemene informatie, ook in het Engels beschikbaar onder ‘Non-resident taxation’.
De overdrachtsbelasting (ITP/AJD) is een regionale bevoegdheid: het tarief en de toepasselijke instantie verschillen per Comunidad Autónoma (bijv. Junta de Andalucía, Generalitat Valenciana, Generalitat de Catalunya). Zoek op ‘[regio] + Impuesto de Transmisiones Patrimoniales’.
