1. Kadaster (Catastro) — ligging, oppervlakte en leeftijd
Het Spaanse kadaster (Catastro) is de administratieve registratie van een onroerend goed: kadastrale referentie, oppervlakte, grenzen, bestemming en bouwjaar. Het bouwjaar dat het Catastro vermeldt, is de gangbare bron om de leeftijd van een woning vast te stellen (belangrijk voor bijvoorbeeld de verplichte bouwkundige keuring ITE, zie hoofdstuk 6).
Wat te controleren
- Kadastrale referentie (referencia catastral) komt overeen met de woning/kavel die je koopt.
- Bouwjaar / jaar van laatste grote verbouwing (antigüedad).
- Kadastrale oppervlakte komt overeen met de werkelijke/opgemeten oppervlakte (bouwoppervlak vs. perceeloppervlak).
- Kadastrale waarde (valor catastral) — basis voor lokale belastingen (IBI) en soms voor de overdrachtsbelasting.
- Bestemming/gebruik (uso: woning, opslag, garage, landbouwgrond, enz.) klopt met de werkelijke situatie.
- Eventuele bouwwerken die niet op het kadaster staan (zwembad, aanbouw, garage) — dit kan wijzen op niet-gelegaliseerde bouw.
Instanties en links
Sede Electrónica del Catastro (nationaal kadaster): https://www.sedecatastro.gob.es/
— Gratis opvragen van kadastrale gegevens op referentie, adres of coördinaten (niet-beschermde gegevens zijn vrij toegankelijk).
Kadastrale referentie opzoeken: https://www1.sedecatastro.gob.es/CYCBienInmueble/OVCBusqueda.aspx
— Zoekfunctie op referentie, straat/nummer, kavel of coördinaten.
Portal del Catastro — algemene informatie: https://www.catastro.hacienda.gob.es/
— Achtergrondinformatie, hulp en formulieren van de Dirección General del Catastro.
De regio’s Baskenland en Navarra hebben een eigen kadaster (Diputaciones Forales), niet de Sede Electrónica del Catastro.
