6. Overige controles bij aankoop van een tweedehands woning
6.1 Comunidad de Propietarios (Vereniging van Eigenaars)
- Certificaat ‘estar al corriente de pago’ van de VvE — geen openstaande bijdragen (cuotas) van de verkoper.
- Eventuele geplande grote uitgaven (derramas) voor onderhoud (bijv. gevel, lift, dak).
- Statuten en laatste notulen van de VvE-vergadering (voor regels over verhuur, huisdieren, zwembad, enz.).
6.2 Nutsvoorzieningen en aansluitingen
- Water-, elektriciteits- en (indien van toepassing) gasaansluiting zijn legaal en op naam over te zetten.
- Bij woningen buiten de bebouwde kom: legale wateraansluiting (soms alleen putwater) en septic tank/riolering conform regelgeving.
6.3 Notaris en gestor/abogado
- Onafhankelijke abogado (advocaat) inschakelen voor de due diligence, los van de makelaar van de verkoper.
- Notaris (notario) controleert bij de akte (escritura) de nota simple, identiteit van partijen en fiscale situatie, maar dit vervangt geen eigen vooronderzoek.
- Arras-/optiecontract (contrato de arras) pas tekenen en aanbetaling doen nadat bovenstaande controles zijn afgerond.
Consejo General del Notariado (notarissen): https://www.notariado.org/
— Officiële site van de Spaanse notarissen; uitleg over de aankoopprocedure en het vinden van een notaris.
Consejo General de la Abogacía Española (advocaten): https://www.abogacia.es/
— Zoekfunctie voor erkende advocaten (abogados) in Spanje, ook gespecialiseerd in vastgoed.
